写字楼租赁需求“主力军”,业主要把握住了

写字楼租赁需求“主力军”,业主要把握住了

据业内人士消息,位于高新南九道45号三航科技大厦近日租赁成交一套398㎡的商办空间,成交价格为约75元/m/月,使用率约60%左右(www.zhenLv.net)。原租户为科技企业,由于经营困难而关门大吉,房源空置约2个月后由同为互联网科技企业承租。

过去该房源的历史成交价格是80-90元/m/月,而此次租金每月足足减少了近 5970元,或许是受市场的业主们打起”价格战“的影响,商办业权人才会在年底“降租清库存”。

从租赁成交的项目来看,深圳三航科技大厦 又称(西北工业大学深圳三航科技大厦)是位于南山科技园的甲级写字楼,是“西北工业大学深圳产学研基地”高新技术项目用地,物业由三航科技企业自持运营,一手业主直租有原始使用率出租及避免二房东风险的优势。

在三航科技大厦的亮点看来,三航科技大厦有市校深度合作纽带的优势、与北京和上海对比,不仅租金相对便宜,还降低了高新技术产业人才输送的成本,这使得深圳对企业的吸引力优势相当明显。

并且周边聚集了深圳软件产业基地,北科大厦,芒果网总部大厦,怡化金融科技大厦,易思博软件大厦,卫星大厦,腾讯滨海总部大厦,三诺智慧大厦,深圳创业投资大厦,中山大学,南京大学,A8音乐大厦林立等,非常适合网络科技/新媒体等企业办公。与此同时,虽然随着市场复苏,科技、大数据类企业的办公需求崛地而起,多选择具有政策利好、租金优势明显、产业匹配的高性价比的商办空间。

但从网上的数据报告看来,2021 年仍将有百万量级的新增供应入市,其中六成以上来自南山区;大量供应带来去化压力,空置率或将进一步攀升;供需失衡伴随着激烈竞争,预计租金仍将持续下行。

给业主方的建议是,光是拥有地段、产业集聚优势、通过降低租金调整招商策略来引入租户远远不够。在存量去化周期长时,如何提升项目自身的服务质量,提升租户满意度与黏性,打造商办产品差异化才是重要课题。

公司名称:苏州迪赞工业设计有限公司